부동산 취득 비용 계산기
매매가격을 입력하면 취득세·교육세·농특세, 국민주택채권, 법무사·등기비용, 중개수수료, 대출 부대비용, 이사비용까지 항목별로 계산합니다. (2026년 기준)
계산 공식
국민주택채권 매입 요율 (소유권이전, 시가표준액 기준)
| 시가표준액 구간 | 서울·광역시 | 기타 지역 |
|---|---|---|
| 2,000만~5,000만 | 1.3% | 1.1% |
| 5,000만~1억 | 1.9% | 1.6% |
| 1억~1.6억 | 2.1% | 1.8% |
| 1.6억~2.6억 | 2.3% | 1.8% |
| 2.6억~6억 | 2.7% | 2.1% |
| 6억 이상 | 3.1% | 2.6% |
• 저당권(근저당) 설정 시: 채권최고액의 1% (지역 무관) · 즉시 매도 할인율 약 10% 적용
중개수수료 법정 상한 (매매, 2021년 10월 개정)
- • 5천만원 미만: 0.6% (최고 25만원)
- • 5천만~2억 미만: 0.5% (최고 80만원)
- • 2억~9억 미만: 0.4%
- • 9억~12억 미만: 0.5%
- • 12억~15억 미만: 0.6%
- • 15억 이상: 0.7%
인지세 (매수자 부담)
- • 5천만~1억 미만: 7만원
- • 1억~10억 미만: 15만원
- • 10억 이상: 35만원
예시 계산
예시: 7억 아파트 (84㎡), 1주택, 비조정지역, 중형 이사
- • 취득세 (1.667%): 약 1,167만원 + 교육세 233만원 = 약 1,400만원
- • 법무사·등기: 인지세 15만 + 법무사 55만 + 실비 5만 = 약 75만원
- • 중개수수료 (0.4%): 최대 280만원
- • 이사비용: 70~150만원
- • 총 예상 비용: 약 1,825~1,905만원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
자주 묻는 질문
Q. 중개수수료는 협상이 되나요?
법정 요율은 "상한"이므로 그 이하로 협상할 수 있습니다. 매물 조건이나 공인중개사와의 관계에 따라 통상 0.3~0.5% 수준에서 합의하는 경우도 많습니다. 계약 전에 미리 협의하세요.
Q. 법무사 없이 직접 등기할 수 있나요?
가능합니다. 인터넷등기소(iros.go.kr)를 통해 셀프 등기가 가능하며, 이 경우 법무사 보수를 절약할 수 있습니다. 다만 서류 준비와 절차가 복잡하므로 처음이라면 전문가를 이용하는 것이 안전합니다.
Q. 국민주택채권 할인율은 어떻게 결정되나요?
국민주택채권은 표면금리 1%짜리 5년 만기 채권으로, 즉시 매도 시 손실율은 시장금리에 연동됩니다. 2024~2026년 기준 시장금리 3~4%대 환경에서 할인율은 통상 8~12% 수준이며, 본 계산기는 약 10%로 추정합니다. 실제 할인율은 매도 당일 증권사 앱에서 확인하세요.
Q. 취득세 60일 이내 납부를 못 하면 어떻게 되나요?
잔금일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내 신고·납부 의무가 있습니다. 기한을 넘기면 20% 가산세가 붙으므로 반드시 기한 내 납부하세요.
Q. 아파트와 빌라(다세대)의 취득 비용 차이가 있나요?
취득세율은 동일하게 적용됩니다. 다만 법무사 등기 비용은 개별 주택의 권리 관계 복잡도에 따라 다를 수 있습니다. 빌라는 대지권 등 권리관계 확인이 필요하므로 계약 전 등기부등본을 꼭 확인하세요.
Q. 분양권을 취득할 때 드는 비용은 얼마인가요?
분양권 상태의 매매에는 중개수수료(분양가 기준 요율 적용)와 계약서 작성 비용 정도가 발생합니다. 실제 취득세·법무사 비용·채권 매입은 입주(소유권 이전등기) 시점에 발생합니다. 입주 시점 주택 수에 따라 취득세율이 결정됩니다.
Q. 청약 당첨 후 잔금 전까지 중간에 드는 비용은 무엇인가요?
계약금(보통 분양가의 10%), 중도금(분양가의 60%, 대출 이용 가능), 잔금(나머지 30%)으로 나뉩니다. 중도금 대출 이자가 발생하며, 잔금 납부 시 취득세·등기비·채권 매입 등 부대비용이 한꺼번에 발생합니다.