재건축 조합원 분담금 계산기
종전자산평가액, 비례율, 조합원분양가를 입력하면 권리가액과 예상 분담금(또는 환급금)을 계산합니다.
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계산 공식
권리가액과 분담금
권리가액 = 종전자산평가액 × 비례율
분담금 = 조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급금)
예시 계산
예시: 종전자산평가액 5억원, 비례율 105%, 조합원분양가 9억원
- • 권리가액 = 5억원 × 105% = 5억 2,500만원
- • 분담금 = 9억원 − 5억 2,500만원 = 3억 7,500만원
- • 예상 분담금: 3억 7,500만원
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자주 묻는 질문
Q. 조합원 분담금은 어떻게 계산되나요?
먼저 권리가액(종전자산평가액 × 비례율)을 구하고, 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액이 분담금입니다. 권리가액이 조합원분양가보다 크면 그 차액을 오히려 환급받습니다.
Q. 비례율이 뭔가요?
재건축사업 완료 후 예상되는 총수입(일반분양 수입 포함)에서 총사업비를 뺀 금액을, 조합원 종전자산평가액 총액으로 나눈 비율입니다. 사업성이 좋을수록 비례율이 100%를 넘고, 사업성이 나쁘면 100% 미만이 될 수 있습니다. 단지·조합마다 다르고 사업 진행 중 계속 변동될 수 있어 공식으로 미리 계산할 수 없고, 반드시 해당 조합에서 확정한 값을 써야 합니다.
Q. 종전자산평가액은 어디서 확인하나요?
조합이 감정평가법인에 의뢰해 산정한 개별 자산 감정평가액으로, 관리처분계획 수립 단계에서 조합원 개개인에게 통지됩니다. 시세와 다를 수 있습니다.
Q. 분담금은 언제, 어떻게 내나요?
보통 관리처분계획 인가 이후 계약금·중도금·잔금 형태로 나눠 납부합니다. 정확한 납부 일정과 방식은 조합의 분담금 납부 계획에 따라 다릅니다.