재건축 조합원 분담금 계산기
종전자산평가액, 비례율, 조합원분양가를 입력하면 권리가액과 예상 분담금(또는 환급금)을 계산합니다.
계산 공식
권리가액과 분담금
권리가액 = 종전자산평가액 × 비례율
분담금 = 조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급금)
예시 계산
예시: 종전자산평가액 5억원, 비례율 105%, 조합원분양가 9억원
- • 권리가액 = 5억원 × 105% = 5억 2,500만원
- • 분담금 = 9억원 − 5억 2,500만원 = 3억 7,500만원
- • 예상 분담금: 3억 7,500만원
계산 기준
- 관련 법령·제도: 도시 및 주거환경정비법
- 확인할 수 있는 곳: 국토교통부
- 계산 방식: 입력값은 브라우저 안에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다. 결과는 참고용 추정치로, 실제 세액·수령액은 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
- 기준이 바뀌었거나 결과가 이상하면 문의하기로 알려 주세요. 확인 후 반영합니다.
이 계산기로 계산해 본 사례
재건축 평형 올리기, 84㎡ 선택 구간의 평당 추가비용이 가장 비쌉니다
종전자산평가액 7억원, 비례율 105% 조합원이 59㎡부터 101㎡까지 평형을 올릴 때 분담금과 평당 추가비용을 실제 계산기 로직으로 단계별로 계산해, 큰 평형일수록 평당 추가비용도 비싸진다는 통념이 항상 맞지는 않는다는 점을 확인합니다.
재건축 조합원, 다들 분담금만 낸다고 생각하지만 같은 단지에서도 환급받는 사람이 있습니다
조합원분양가 9억원, 비례율 108%로 같은 재건축 단지라도 종전자산평가액(평형)에 따라 분담금을 내는 조합원과 환급받는 조합원으로 갈리는 이유를 실제 계산기 로직으로 확인하고, 분담금과 환급의 손익분기점이 되는 종전자산평가액을 계산합니다.
재건축 분담금, 비례율이 110%에서 95%로만 낮아져도 9천만원 더 냅니다
종전자산평가액 6억원, 조합원분양가 11억원인 사례로 비례율이 110%에서 95%, 85%로 낮아질 때 분담금이 실제로 얼마나 늘어나는지 계산합니다.
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자주 묻는 질문
Q. 조합원 분담금은 어떻게 계산되나요?
먼저 권리가액(종전자산평가액 × 비례율)을 구하고, 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액이 분담금입니다. 권리가액이 조합원분양가보다 크면 그 차액을 오히려 환급받습니다.
Q. 비례율이 뭔가요?
재건축사업 완료 후 예상되는 총수입(일반분양 수입 포함)에서 총사업비를 뺀 금액을, 조합원 종전자산평가액 총액으로 나눈 비율입니다. 사업성이 좋을수록 비례율이 100%를 넘고, 사업성이 나쁘면 100% 미만이 될 수 있습니다. 단지·조합마다 다르고 사업 진행 중 계속 변동될 수 있어 공식으로 미리 계산할 수 없고, 반드시 해당 조합에서 확정한 값을 써야 합니다.
Q. 종전자산평가액은 어디서 확인하나요?
조합이 감정평가법인에 의뢰해 산정한 개별 자산 감정평가액으로, 관리처분계획 수립 단계에서 조합원 개개인에게 통지됩니다. 시세와 다를 수 있습니다.
Q. 분담금은 언제, 어떻게 내나요?
보통 관리처분계획 인가 이후 계약금·중도금·잔금 형태로 나눠 납부합니다. 정확한 납부 일정과 방식은 조합의 분담금 납부 계획에 따라 다릅니다.