전세자금대출 한도 계산기

전세보증금, 연소득, 대출상품을 입력하면 세 가지 기준을 종합한 예상 전세자금대출 한도를 계산합니다.

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계산 공식

한도 산정 기준 (셋 중 최솟값)

① 보증금 기준 한도 = 전세보증금 × 80%(서민 버팀목 70%)
② 상품별 최고한도 (일반 4억(주택금융공사 보증 기준, 보증기관별 상이) / 청년전용 1.5억 / 신혼부부 수도권 2.5억·비수도권 1.6억 / 서민 버팀목 수도권 1.2억·비수도권 0.8억 — 2025년 6·27 대책 반영)
③ 소득 기준 한도 = 연소득 × 40% ÷ 심사 적용금리

예시 계산

예시: 전세보증금 3억, 연소득 4,500만원, 일반상품, 수도권, 금리 4%

• 보증금 기준(80%): 2억 4,000만원
• 상품별 최고한도(일반): 4억원
• 소득 기준(연소득×40%÷4%): 4억 5,000만원
• 최종 한도: 2억 4,000만원 (셋 중 최솟값인 보증금 기준 적용)

계산 기준

확인할 수 있는 곳: 한국주택금융공사
계산 방식: 입력값은 브라우저 안에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다. 결과는 참고용 추정치로, 실제 세액·수령액은 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
기준이 바뀌었거나 결과가 이상하면 문의하기로 알려 주세요. 확인 후 반영합니다.

이 계산기로 계산해 본 사례

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자주 묻는 질문

Q. 전세자금대출 한도는 어떻게 결정되나요?

① 전세보증금 대비 일정 비율(통상 80%, 서민 버팀목은 70%), ② 대출상품별 최고한도, ③ 소득 대비 상환능력(DSR 등 소득 기준) — 이 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액이 최종 한도가 됩니다.

Q. 버팀목전세자금대출과 시중은행 전세대출의 차이는?

버팀목전세자금대출은 정부(주택도시기금)가 지원하는 저금리 상품으로 소득·자산 요건이 있고 한도가 상대적으로 낮습니다. 시중은행 일반 전세대출은 요건이 덜 까다로운 대신 금리가 더 높고 한도가 더 큽니다(HUG·SGI·HF 보증 기준 최대 5억원 수준).

Q. 청년전세자금대출은 누가 받을 수 있나요?

만 19~34세 무주택 단독세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼 7,500만원 이하)가 대상이며, 보증금 3억원 이하 주택에 한해 보증금의 최대 80%까지, 한도 1억 5,000만원 이내에서 지원됩니다(2025년 6월 28일부터 2억원 → 1억 5,000만원으로 축소).

Q. 신혼부부전세자금대출 조건은 어떻게 되나요?

혼인신고일 기준 7년 이내 무주택 신혼부부(예비신혼부부 포함)가 대상이며, 부부합산 소득 기준을 충족해야 합니다. 수도권 최대 2억 5,000만원, 비수도권 최대 1억 6,000만원까지 지원됩니다.

Q. 소득이 낮으면 보증금 80%까지 다 못 받나요?

네, 가능합니다. 은행은 대출 원리금(또는 이자) 상환액이 소득 대비 과도하지 않은지 심사합니다. 보증금 기준 한도가 커도 소득이 낮으면 실제 승인 한도는 소득 기준으로 낮아질 수 있습니다.

Q. 전세보증금 반환보증도 따로 가입해야 하나요?

전세자금대출과 전세금 반환보증(HUG·HF·SGI)은 별개 상품입니다. 대출 실행 시 은행이 반환보증 가입을 요구하는 경우가 많으며, 임대인이 보증금을 못 돌려주는 위험에 대비하려면 별도로 가입하는 것이 안전합니다.