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부동산

다들 취득세가 같으면 매입 비용도 같다고 생각하지만, 서울·광역시와 그 밖의 지역은 국민주택채권에서 25만원 차이 납니다

매매가 7억원 아파트를 특별시·광역시와 그 밖의 지역에서 각각 매수하는 사례로 취득세·중개수수료·대출 부대비용은 완전히 같지만, 국민주택채권 매입 비용만 지역에 따라 달라진다는 점을 실제 계산기 로직으로 확인합니다.

2026-10-19

부동산

전세보증금이 5억에서 9억으로 늘어도, 대출 한도는 4억에서 멈추는 이유

일반 전세자금대출을 기준으로 연소득 8,000만원과 3,000만원 사례를 각각 계산해, 보증금을 계속 늘려도 어느 지점부터 최종 승인 한도가 더 이상 오르지 않는지 확인합니다.

2026-09-07

부동산

청년·신혼부부 40년 만기 보금자리론, 30년보다 정말 유리할까

2026년 도입된 40년 만기 정책 모기지를 4억원 대출 사례로 계산해, 완제 계획·DSR 여력·중도 매도 계획에 따라 30년과 40년 중 무엇을 봐야 하는지 실제 계산기 로직으로 확인합니다.

2026-09-06

부동산

재건축 사업이 늦어지면 부담금도 커질 것 같지만, 16년 걸리면 6년보다 1억 4,400만원 줄어듭니다

조합원 800명 단지를 예로 사업기간을 6년부터 16년까지 늘려가며 재건축초과이익환수제 부담금을 실제로 계산해, 사업기간이 길어질수록 정상상승분 차감액이 커져 부담금이 줄어드는 구조를 확인합니다.

2026-09-05

부동산

재건축 평형 올리기, 84㎡ 선택 구간의 평당 추가비용이 가장 비쌉니다

종전자산평가액 7억원, 비례율 105% 조합원이 59㎡부터 101㎡까지 평형을 올릴 때 분담금과 평당 추가비용을 실제 계산기 로직으로 단계별로 계산해, 큰 평형일수록 평당 추가비용도 비싸진다는 통념이 항상 맞지는 않는다는 점을 확인합니다.

2026-09-04