블로그

세금

다들 재산세는 9억원 문턱만 넘지 않으면 안전하다고 생각하지만, 공시가격 3억·6억원에도 작은 계단이 있습니다

1세대1주택 특례를 받아도 공시가격 3억원과 6억원을 넘는 순간 공정시장가액비율이 1%p씩 올라 재산세가 계단식으로 늘어납니다. 9억원 문턱이나 다주택이 되어 특례를 아예 못 받을 때와 이 두 작은 문턱이 어떻게 다른지 실제 계산기 로직으로 확인합니다.

2026-09-30

세금

종합부동산세 세액공제, 만 65세·15년과 만 70세·15년이 똑같이 계산됩니다

1세대 1주택자의 고령자·장기보유 세액공제는 나이·보유기간 조건이 달라도 합산 공제율이 80%에 닿으면 세금이 완전히 같아집니다. 65세·15년, 70세·10년, 70세·15년 세 조합을 실제 계산기 로직으로 비교합니다.

2026-09-28

세금

배우자 증여 vs 자녀 증여, 공동명의용 8억원 지분이면 세금이 5.5배 벌어집니다

부부 공동명의를 위해 배우자에게 아파트 지분을 증여하는 경우를 실제 계산기 로직으로 단계별로 확인해, 6억원 공제 한도를 넘겨도 초과분에만 세금이 붙는 구조와 자녀 증여 대비 세액 차이가 금액이 커질수록 좁혀지는 이유를 살펴봅니다.

2026-09-25

세금

상속재산이 25억이든 100억이든, 금융재산상속공제는 금융자산 10억원부터 똑같이 멈춥니다

상속재산 25억원, 배우자와 자녀 2명이 상속받는 사례로 금융자산 비중을 0%부터 60%까지 늘려가며 금융재산상속공제와 실제 상속세를 계산해, 공제 한도가 상속재산 규모와 무관하게 금융자산 10억원에서 고정된다는 점을 확인합니다.

2026-09-21

세금

공시가격 3억 아파트, 1주택자와 다주택자 재산세는 왜 두 배 가까이 차이 날까

공시가격 3억원 아파트를 예로 1주택자(특례 적용)와 다주택자(특례 미적용)의 재산세를 실제로 계산해, 9억원 문턱을 넘지 않아도 공정시장가액비율과 세율표 차이만으로 세금이 얼마나 벌어지는지 확인합니다.

2026-08-25