블로그

부동산

청약 가점, 무주택 6개월과 11개월은 점수가 같고 12개월째에만 3점 오릅니다

최근 전세로 독립한 신혼부부 사례로 무주택기간·청약통장 가입기간 점수를 3개월째부터 24개월째까지 개월 단위로 실제 계산해, 점수가 매달 오르는 게 아니라 1년을 채우는 시점에만 계단식으로 뛰어오른다는 점을 확인합니다.

2026-09-03

부동산

8억 9,500만원과 9억 500만원, 부동산 취득 비용이 160만 3천원 더 벌어지는 이유

매매가 1,000만원 차이인 두 아파트를 계산기로 비교해, 취득세율은 9억원 문턱에서 매끄럽게 이어지지만 중개수수료율은 계단식으로 뛴다는 점을 확인합니다. 12억원·15억원 문턱까지 함께 짚어 문턱효과로 순수하게 추가되는 비용을 계산합니다.

2026-09-02

부동산

다주택자 취득세 8% 중과, 정말 주택 수만으로 정해질까

4억 5,000만원 아파트를 예로 비조정대상지역과 조정대상지역의 2주택·3주택 취득세를 실제로 계산해, 다주택자라고 무조건 중과되는 게 아니라 지역 여부가 세율을 먼저 가른다는 점을 확인합니다.

2026-08-17

부동산

전세자금대출 한도, 신혼부부·서민형 상품은 지방이 수도권보다 최대 9,000만원 낮습니다

전세보증금 3억 5,000만원, 연소득 6,000만원 조건으로 일반·청년전용·신혼부부전용·서민형 네 상품의 수도권·지방 한도를 실제로 계산해, 어떤 상품에서 지역 차이가 발생하는지 비교합니다.

2026-08-06

부동산

대출 5억원, 원리금균등과 원금균등 이자 차이는 3년 차 153만원에서 30년 차 6,737만원까지 벌어집니다

5억원을 연 4.3%, 30년 조건으로 빌렸을 때 원리금균등과 원금균등 방식의 누적 이자 차이를 3년 차부터 30년 차까지 시점별로 실제 계산해, 격차가 커지는 속도가 대출 기간 내내 똑같지 않다는 점을 확인합니다.

2026-08-05